• Как заключить доверенность на продажу квартиры. Квартиры по доверенности — Образец.
• Доверенность на квартиру (продажу квартиры или ее доли) позволяет представителю совершать.

Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Доверенность на продажу квартиры может быть нескольких видов, отличающихся характером.

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу. Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой. Чаще среди таковых встречаются пожилые люди, вверяющие сделку с недвижимостью своим детям либо близким родственникам, а также граждане, которые поручают продажу квартиры другому лицу ввиду отсутствия времени или возможности. Сделка, осуществлённая по ничтожной доверенности, признаётся недействительной. Чем может быть полезен риелтор? Доверенность на продажу недвижимости может быть выдана физическому или юридическому лицу.

Это могут быть родственники, но зачастую подготовкой и оформлением сделки занимаются сотрудники риелторских компаний. По сути, риелторы – посторонние люди. Вопрос напрашивается сам собой: можно ли доверять незнакомому человеку своё имущество, даже если он профессионал? Процесс подготовки и оформления сделки непрост и требует много времени и сил. В этом смысле услуги риелтора могут быть весьма кстати. Сотрудники агентства недвижимости занимаются организацией сделки, поэтому не стоит удивляться, если они попросят вас оформить доверенность.

Этот документ необходим, чтобы избавить собственника от лишней суеты с документами. Чаще всего риелтору поручается сбор документов.

Такая доверенность абсолютно безопасна и в то же время облегчает жизнь собственника, избавляя его от бумажной волокиты. Всю организацию продажи квартиры риелтор может обеспечить только после получения генеральной доверенности. Зачастую такой документ нужен собственнику, проживающему в другом городе или за границей. Выдача генеральной доверенности сопровождается огромными рисками. Выбирайте надёжную, стабильную компанию, проверяйте тщательно все документы, контролируйте процесс даже издалека. Прописывайте в доверенности все полномочия и условия. Если возникли какие-либо подозрения, сразу же отзывайте доверенность.

Можно оформить так называемую «частичную доверенность», по которой риелтор соберёт и сдаст все документы, а договор купли-продажи подпишет сам владелец квартиры. Список необходимых документов Для оформления любой доверенности, касающейся сделок с недвижимостью, собственнику нужно обратиться в нотариальную контору со своим паспортом и с паспортными данными доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации). Присутствие самого доверенного лица необязательно. Справка: за составление доверенности взимается госпошлина (200 рублей). Процесс продажи Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная).

Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас. Синестрол инструкция по применению для свиней. Неотъемлемой частью доверенности является договор. Изучите его очень внимательно, при необходимости внесите поправки. Регулярно отслеживайте, как продвигаются работы по выданной доверенности (к примеру, вышло ли объявление по продаже). Можно даже позвонить по объявлению и спросить условия. С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты. Единственное отличие состоит в том, что в документах указывается о том, что лицо совершает действия по доверенности, а все заинтересованные лица обязательно будут проверять правомочность действий поверенного.

Остальное уже будет зависеть от того, какие действия вы поручите риелтору или родственнику, а какие шаги предпримете самостоятельно. Риски Почему доверенное лицо не может продать квартиру самому себе? Доверенность – это особый документ. Оформлять её нужно только на человека, которому доверяешь. Если документ выдаётся риелтору, то нужно чётко прописывать все его полномочия. Статистика утверждает, что именно риелторы чаще всего становятся участниками махинаций и проводят преступные манипуляции с доверенностями. Самая распространённая схема выглядит так: сотрудник компании получает полномочия сбора и подачи документов, затем дублирует правоустанавливающие документы на квартиру, подделывает подпись в договоре, составленном в простой форме отчуждения недвижимости (то есть без заверения нотариуса), и перерегистрирует право собственности на своего подельника.

Остаётся всего лишь продать квартиру. Закон предусматривает защиту прав владельца недвижимости: ни один вид доверенности не делает доверенное лицо собственником. Помимо того, доверенное лицо не имеет право совершать сделки в отношении себя лично.

Это означает, что даже при наличии генеральной доверенности он не может продать квартиру себе. Сделка по доверенности всегда вызывает сомнения у покупателя, поэтому недвижимость обычно продаётся по более сниженной цене. И продавцу стоит об этом знать, прежде чем принять подобное решение. Итак, чтобы минимизировать риски при продаже квартиры по доверенности, следуйте рекомендациям профессионалов. По мере возможности постарайтесь избежать оформления генеральной доверенности, лучше воспользуйтесь разовой или специальной.

Прописывайте чётко все полномочия доверенного лица. Указывайте минимальную стоимость и реальную цену недвижимости. Отнеситесь с должным вниманием к датам, срокам и всем остальным формальностям. Убедитесь в надёжности доверенного лица, в том числе риелторской компании. В случае любой подозрительной ситуации отзывайте доверенность. В целом будьте внимательны и осторожны. Бдительность – главная защита от мошенников.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры может существенно помочь продавцу. Важно только учесть все нюансы, рекомендованные выше, и грамотно подойти к составлению документа.

В остальном же — процесс продажи квартиры ни чем не будет отличаться от сделки купли-продажи в традиционном понимании. Зато вы будете избавлены от множества хлопот и сможете вести привычный образ жизни, не разрываясь между работой и суетливым хождением по кабинетам и инстанциям с целью получения очередного документа или справки. Так что не стоит бояться оформления доверенности. Правильно составленный документ поможет вам успешно реализовать недвижимость без лишних усилий и временных затрат. Доверенности на продажу квартиры. Доверенности на продажу квартиры.

Здравствуйте Любовь! Генеральную доверенность вы конечно имеете право аннулировать в любой момент, это предусмотрено статьей № 188 ГК РФ. В ней говорится, что как доверитель, так и доверенное лицо могут это сделать без объяснения причины.

Только надо соблюсти требования согласно статьи № 189 ГК РФ. Вам достаточно уведомить свою сестру о своем решении, отправив ей письмо с вложением, которое ей вручат под расписку. Она должна после этого в течении трех дней обратиться к нотариусу, для возвращения документа,( доверенности). Доверенность представляет собой письменно выраженную волю доверителя поверенному.

Она отражает тот перечень действий и поступков, которые доверитель решил совершить руками поверенного. Доверенность выдаётся на действия, а не на квартиру. Иными словами, на действия которые вправе совершать поверенное лицо.

Понятия второе, третье и другие лица, отсутствует. Каждому доверяется конкретное действие. Что значит оформить квартиру на своё имя? По-моему, вы не разобрались с тем, что доверили делать своим родственникам. Вы можете отменить доверенность, если вас так волнует порядочность брата. Сын является собственником части квартиры, следовательно, он выступает вместе с другими сособственниками продавцом.

Сын вправе вести свои дела самостоятельно либо через поверенное лицо. Полномочия поверенного лица в данном случае, целесообразно удостоверить нотариусом либо иным лицом, установленным законом (например, командиром в/части). Пусть сын идёт служить. Обращается к командиру, выходит в увольнение, находит нотариуса, оформляет доверенность, отправляет вам. Если по месту службы нет нотариуса (бывает такое, но редко), то удостоверяет свою доверенность у командира в/части.

Наталья, каждый из ваших родителей имеет в собственности свою долю. Право собственности предоставляет возможность распоряжаться этой собственностью, в том числе, доверять её продажу третьему лицу. Один из родителей может оформить г/доверенность, но только в отношении имущества, находящегося в его собственности, без учёта совместно нажитого имущества в браке. На распоряжение имуществом, нажитым в браке, независимо на чьё имя оформлены документы, требуется согласие супруга. После продажи дома, вы получаете денежный эквивалент замещения этого имущества, которые определяются родовыми признаками. Вы можете использовать эти деньги по своему усмотрению.